第243章 敬业的孙老头
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宁煜听到鲍俊贤的话，也不禁啧啧有声。
你还真是敲骨吸髓，城投当了你的老东家，算是倒了八辈子血霉了。
你不仅把人家的员工拉出来给你干私活，你还偷人家的客户资料。
如果鲍俊贤真的把那些专门投资房产的客户拉过来，那可以预见，这个楼盘的销售肯定不会差了。
地产行业的获客渠道和成本，宁煜可是一清二楚。
获客渠道基本上有三块，核心就是硬广，通过电视报纸媒体轰炸，能快速体现公司的实力，也最容易获取客户的信任。
线下获客，基本上是委托房产经纪人、进社区宣传、陌拜、城市广告位等，这样做成本也不小。
线上获客，58同城不知道有了没有？
还有就是通过筛选手机号的消费层次来电销，但这样筛选客户，也犹如大海捞针。
鲍俊贤拿到的客户资源，可都是在城投公司备案的，甚至比锦程学校的资料登记都要详细。
买过几套房子，全款还是贷款，家住在哪里，电话号码，甚至身份证号、银行卡号都有。
鲍俊贤带着宁煜来到工地转了一圈。
地面上都用白石灰画了线，将每座楼的位置画了出来。
“咱们这里有200亩左右，一排六层六户，可以盖40万平左右，如果房价按照每平3500元来算，那我们的销售额就可以达到14亿。”
“按照今年1451.27元\/平方米的建设成本，再扣除其他的大概费用，如果全部销售完，我们的纯利润应该在7亿以上。”
宁煜默默计算着鲍俊贤报出的数据，有些诧异道：“多层的房子，容积率竟然达到了2，你的良心不太多。”
不过，这个容积率要是放在十年后，还算是有点良心的。
“呵呵，兄弟，没想到你也挺懂行，咱们地方不大，当然是卡着最低标准来，这样咱们也能多赚点是不？”
宁煜点点头。
反正他又不会住在这里，你就算建设的再密集，也不影响自己的生活质量。
“走吧，不看了，等设计图纸出来之后，你给我一份复印的就行，咱们吃饭去。”
“走走走，找两个小妹陪着！我知道附近有个吃野味的好地方。”
半个小时后，宁煜买了饭菜，将鲍俊贤带到了仓库传达室。
找了两个大爷陪着他！
鲍俊贤说的野味，还真的没有骗他。
这是真正的野味！
这家馆子就设在郊区，有一个大院子，里面摆放了很多好车。
菜单上也有很多不能写出来的动物。
但宁煜不好这一口，这些不在平常人的食谱中的动物，口味未必能好到那里去。
再说有孙老头在，他也不可能拿这些菜给他吃，恐怕他吃完了，就直接把自己送到局子里。
点了红烧兔子头、山珍炖野鸡、清蒸蛇羹、药膳鹿肉、还有几只蜜汁乳鸽，然后又加了几个青菜。
他娘的花了小一千块钱。
酒，鲍俊贤的车里常年带着，倒是不需要买。
回来的时候，孙老头还在仓库里尽职尽责地抽检，抽检的是旺仔小馒头这个商品。
他是一个极为负责的人。
抽检就必须从头到尾，亲自数一遍，不能假手于人。
配送中心经理肖国庆胆战心惊地给他扶着梯子。
宁煜看到了，赶紧把他扶下来，然后自己完成了剩下的盘点。
存货数量跟配送统计账面相符，准确无误。
下来后，宁煜有些埋怨：“我让您抽检，您让肖经理找两个人配合您就是了，您怎么还亲自爬梯子。这要是摔了磕了的，到时候您三个儿子一个女儿还不撕吧了我？”
“就这点高度，我还真没放在眼里，当年......”
“我知道，您一个滑铲就是十几米远，但现在老胳膊老腿能跟以前相比么！”
“今天辛苦了，我买了点好菜，给你好好补补，肖经理也一块。”
“宁总，我还要盯着员工们干活，就不过去了。”
“不差这点功夫，过来陪着我喝一杯！”
“哎，好来！”
“今天大家都辛苦了，给他们记上，盘点这两天，每人发放20块午餐补贴。”
“谢谢宁总，我替配送中心的员工谢谢您。”
嗯？
这话怎么有点不中听？
来到传达室，老张和鲍俊贤已经把菜和酒都摆好了。
见到孙老头，鲍俊贤也赶紧起来打招呼。
“孙老好！”
上一次在宁煜的办公室里，江公子对着这个老头毕恭毕敬，还说自己父亲和孙老头曾经是同事。
江公子在江城的商圈挺出名，都知道是官家子弟，那么孙老头以前的身份并不难猜。
“小鲍啊，你也来了！坐坐，老张你也坐。”
某些场合，孙老头不经意间，也能露出一点自己的气势。
孙老头坐下后，看着这些菜，问道：“你都买了些啥，怎么还有长虫？”
“这是山鸡吧？这是啥肉，驴肉？”
孙老头看着菜，指指点点。
“这是人工饲养的梅花鹿，人工饲养野鸡，人工饲养长虫，兔子头，鸽子这些都认识吧！”
宁煜说道。
“最好是人工饲养的，2000年的时候，国家林业局就把野生山鸡列为二级国家保护动物。”
“您要是吃了心里有负担，那就啃这个兔子头，这道菜我吃。”
“别，我有些年头没尝过了，还用好几种干蘑炖的，闻起来就香。既然是人工饲养的，尝尝也不要紧。”
孙老头急忙护住这道菜。
“孙老，您尝尝这酒喝的惯不？”
“国窖1573，入口甘甜，到喉咙比较醇，回味绵长，好酒！小鲍，你不用这么客气，坐下坐下！”
鲍俊贤这种半体制的身份，自从猜到孙老头的大概身份之后，一言一行都变得拘谨起来。
看上去就像个还没过门的小媳妇一般。
反倒是老张，大大咧咧地让孙老头这个手下败将给他倒酒，一脸傲气。
肖国庆没有喝酒，以茶代酒。
看得出来，他想在宁煜面前留下一个好印象。
因为大家还都是在工作，几个人喝了一瓶酒，也没有再开。
等肖国庆离开之后，孙老头随意一句话，就把老张也支了出去。
然后他看着宁煜一脸严肃地说道：“宁煜，你这个仓库有问题！”
宁煜听到鲍俊贤的话，也不禁啧啧有声。
你还真是敲骨吸髓，城投当了你的老东家，算是倒了八辈子血霉了。
你不仅把人家的员工拉出来给你干私活，你还偷人家的客户资料。
如果鲍俊贤真的把那些专门投资房产的客户拉过来，那可以预见，这个楼盘的销售肯定不会差了。
地产行业的获客渠道和成本，宁煜可是一清二楚。
获客渠道基本上有三块，核心就是硬广，通过电视报纸媒体轰炸，能快速体现公司的实力，也最容易获取客户的信任。
线下获客，基本上是委托房产经纪人、进社区宣传、陌拜、城市广告位等，这样做成本也不小。
线上获客，58同城不知道有了没有？
还有就是通过筛选手机号的消费层次来电销，但这样筛选客户，也犹如大海捞针。
鲍俊贤拿到的客户资源，可都是在城投公司备案的，甚至比锦程学校的资料登记都要详细。
买过几套房子，全款还是贷款，家住在哪里，电话号码，甚至身份证号、银行卡号都有。
鲍俊贤带着宁煜来到工地转了一圈。
地面上都用白石灰画了线，将每座楼的位置画了出来。
“咱们这里有200亩左右，一排六层六户，可以盖40万平左右，如果房价按照每平3500元来算，那我们的销售额就可以达到14亿。”
“按照今年1451.27元\/平方米的建设成本，再扣除其他的大概费用，如果全部销售完，我们的纯利润应该在7亿以上。”
宁煜默默计算着鲍俊贤报出的数据，有些诧异道：“多层的房子，容积率竟然达到了2，你的良心不太多。”
不过，这个容积率要是放在十年后，还算是有点良心的。
“呵呵，兄弟，没想到你也挺懂行，咱们地方不大，当然是卡着最低标准来，这样咱们也能多赚点是不？”
宁煜点点头。
反正他又不会住在这里，你就算建设的再密集，也不影响自己的生活质量。
“走吧，不看了，等设计图纸出来之后，你给我一份复印的就行，咱们吃饭去。”
“走走走，找两个小妹陪着！我知道附近有个吃野味的好地方。”
半个小时后，宁煜买了饭菜，将鲍俊贤带到了仓库传达室。
找了两个大爷陪着他！
鲍俊贤说的野味，还真的没有骗他。
这是真正的野味！
这家馆子就设在郊区，有一个大院子，里面摆放了很多好车。
菜单上也有很多不能写出来的动物。
但宁煜不好这一口，这些不在平常人的食谱中的动物，口味未必能好到那里去。
再说有孙老头在，他也不可能拿这些菜给他吃，恐怕他吃完了，就直接把自己送到局子里。
点了红烧兔子头、山珍炖野鸡、清蒸蛇羹、药膳鹿肉、还有几只蜜汁乳鸽，然后又加了几个青菜。
他娘的花了小一千块钱。
酒，鲍俊贤的车里常年带着，倒是不需要买。
回来的时候，孙老头还在仓库里尽职尽责地抽检，抽检的是旺仔小馒头这个商品。
他是一个极为负责的人。
抽检就必须从头到尾，亲自数一遍，不能假手于人。
配送中心经理肖国庆胆战心惊地给他扶着梯子。
宁煜看到了，赶紧把他扶下来，然后自己完成了剩下的盘点。
存货数量跟配送统计账面相符，准确无误。
下来后，宁煜有些埋怨：“我让您抽检，您让肖经理找两个人配合您就是了，您怎么还亲自爬梯子。这要是摔了磕了的，到时候您三个儿子一个女儿还不撕吧了我？”
“就这点高度，我还真没放在眼里，当年......”
“我知道，您一个滑铲就是十几米远，但现在老胳膊老腿能跟以前相比么！”
“今天辛苦了，我买了点好菜，给你好好补补，肖经理也一块。”
“宁总，我还要盯着员工们干活，就不过去了。”
“不差这点功夫，过来陪着我喝一杯！”
“哎，好来！”
“今天大家都辛苦了，给他们记上，盘点这两天，每人发放20块午餐补贴。”
“谢谢宁总，我替配送中心的员工谢谢您。”
嗯？
这话怎么有点不中听？
来到传达室，老张和鲍俊贤已经把菜和酒都摆好了。
见到孙老头，鲍俊贤也赶紧起来打招呼。
“孙老好！”
上一次在宁煜的办公室里，江公子对着这个老头毕恭毕敬，还说自己父亲和孙老头曾经是同事。
江公子在江城的商圈挺出名，都知道是官家子弟，那么孙老头以前的身份并不难猜。
“小鲍啊，你也来了！坐坐，老张你也坐。”
某些场合，孙老头不经意间，也能露出一点自己的气势。
孙老头坐下后，看着这些菜，问道：“你都买了些啥，怎么还有长虫？”
“这是山鸡吧？这是啥肉，驴肉？”
孙老头看着菜，指指点点。
“这是人工饲养的梅花鹿，人工饲养野鸡，人工饲养长虫，兔子头，鸽子这些都认识吧！”
宁煜说道。
“最好是人工饲养的，2000年的时候，国家林业局就把野生山鸡列为二级国家保护动物。”
“您要是吃了心里有负担，那就啃这个兔子头，这道菜我吃。”
“别，我有些年头没尝过了，还用好几种干蘑炖的，闻起来就香。既然是人工饲养的，尝尝也不要紧。”
孙老头急忙护住这道菜。
“孙老，您尝尝这酒喝的惯不？”
“国窖1573，入口甘甜，到喉咙比较醇，回味绵长，好酒！小鲍，你不用这么客气，坐下坐下！”
鲍俊贤这种半体制的身份，自从猜到孙老头的大概身份之后，一言一行都变得拘谨起来。
看上去就像个还没过门的小媳妇一般。
反倒是老张，大大咧咧地让孙老头这个手下败将给他倒酒，一脸傲气。
肖国庆没有喝酒，以茶代酒。
看得出来，他想在宁煜面前留下一个好印象。
因为大家还都是在工作，几个人喝了一瓶酒，也没有再开。
等肖国庆离开之后，孙老头随意一句话，就把老张也支了出去。
然后他看着宁煜一脸严肃地说道：“宁煜，你这个仓库有问题！”