第473章 和新鸿合作拆旧建新
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杨庆可没有时间搭理祁德尊的妄想。
他现在在考虑，皇城上市不上市的问题。
现在的皇城虽然拥有非常多的地皮，是一个巨无霸。
但是现在的房价太便宜了，不到一千，皇城的那些地皮，也值不了多少人。
现在上市反而是贱卖了。
最好还是再等等。
等市场再成熟一点，72年，房价会涨到两三千。
那时候能够融到的资金就很可观了。
加上租金的增长，盈利能力也会翻几倍。
别小看这几倍，股票是要看市盈率的。
这几倍再翻和十倍二十倍的，那就是几十倍。
能够融到的资金，可能比现在整个皇城的价值都高。
所以说皇城，72年到股灾前，上市是最好的时机。
王林是想上市的，因为一上市，他手里的1%股权，立马就升值了。
他也不用羡慕别人了。
但是这事儿，他说了不算。
杨庆最终想了想，还是决定推迟皇城的上市。
看出王林的渴望，杨庆的话，委婉了很多。
“皇城是我一直在投入，到现在还在依靠租金活着。”
“我觉得这是不健康的。”
“一些价值不高的物业，我们要想办法让他升值。”
“据我所知，新鸿在拆旧楼盖新楼方面做的很不错。”
“咱们自己没有精力处理那些分散的物业，不如和他合作。”
“这样我们就拥有了另一种盈利渠道。”
“你觉得怎么样？”
王林完全没意见，现在他手里握有大量的地皮和物业，每年收租也有上千万。
现在大宋金楼已经在招商了，未来的租金还会更高。
而且因为杨庆的投入，在建筑业方面，他也有一定的施工能力。
可预见的，皇城会越来越好。
杨总想把那些零散物业盘活，他也没有意见。
老物业的维护成本高，这也算是省钱了。
“没有问题，其实想和我们合作的公司很多，不过大都是想染手我们手里的地。”
“甚至有人向港府施压，让他们立马进行开发，不然就收回去。”
“杨总说的这个新鸿，倒没有太多接触。”
“我回去后，就安排人接触一下。”
有人想动皇城的地？
杨庆想想就明白了，他拿到手这么多地，现在也只不过开发出来了一个大宋金楼。
其他都是纸面文章。
因为不开发，皇城手里就有太多的钱了，所以在土地拍卖上，横冲直撞，让很多人不开心。
他们是想逼他开发，耗费资金，以便可以，抢一些土地。
“港府怎么说的？”
“还没有说法。”
王林不认为他们能怎么样，捂地的人很多，你要真让他们开发，他们可能钱都没有。
杨庆想了想，一直空着也不行。
“那就建成停车场。”
“空着太不给人家面子，而且像中环这样的地方，荒着也太惹人眼。”
“修成停车场，或者玩乐的地方。”
“让它看起来不要那么显眼。”
王林原本是打算一点都不管的，牛奶公司的地，还在养牛那，都被投诉过几次了，还不是没事儿，自己家的地，愿意怎么玩是我的自由。
杨庆这样一说，他就要考虑一下影响了。
“那我就先建成停车场。”
“不过杨总，我们接下来的开发重点放在哪里？”
杨庆想了一下。
决定道。
“先建三神宫的蓬莱酒店，天山商务，昆仑大厦吧。”
“三神宫，这个名字起的很好，是个好彩头。”
王林记下，接下就要对三栋楼进行深入设计了。
等到建成不知道到猴年马月了。
杨庆走后，王林立马约见了新鸿的老板，李兆。
李兆感觉很突兀，没想到自己怎么就被大佬掀牌子了。
他忐忑的来到了皇城。
王林迎接了他，让他感觉受宠若惊。
“不知道王总，找我来，是？”
他先提了出来，他知道王林这样的大佬时间很宝贵。
自己这样直接问，反而能够引来对方的好感。
王林端起茶壶，给他倒上茶，看茶杯的摆放和倒茶的手势，确实没问题，是招待他的。
他心里平静了很多。
王林安慰他。
“好事儿，别紧张。”
“我不是见你一直在收旧楼，准备盖新楼。”
“正好我手里面有几千套旧楼。”
“咱们合作一下，共同开发出来。”
“你看怎么样？”
还有这样的好事儿？
天上掉馅饼了？
他咋不相信那？
他试探道。
“王总说的是真的。”
王林郑重道。
”我们杨总亲口说的，这还能假？”
李兆差点跳起来，但是他忍住了。
他颤抖的问道。
“为什么选择我们？”
皇城做这样的事情应该比我们更方便吧，谁不知道你们有京门撑腰。
干这种事情还不是小事一桩。
王林也不知道，所以他只能自己编。
“具体我也不知道。”
“不过最近那几个洋行老是找事儿，杨总在购买黄金。”
“也有可能是大家都是内地过来，想要拉你一把，都有可能。”
这时候越是模棱两可越好。
自行脑补的才最为合理。
李兆想了想这几个理由都有可能。
华人崛起了，杨总的压力自然就小了。
购买黄金他有渠道。
拉他一把，也有可能，毕竟自己和皇城的业务其实并不重合，反而很互补。
“那就谢谢杨总的好意了。”
李兆觉得自己应该把这场富贵接下来。
王林哈哈一笑。
“李总既然答应了，那咱们以后就是兄弟了。”
“皇城的几千套旧楼物业，可就交给你了。”
听着是挺多，王林买的时候，一平米才两三百。
而港岛的物业，大部分还很小，平均下来，一套，不到五十平。
就算是五十平吧，平均下来，一套房，才一万。
几千套，成本也不过几千万。
现在的房价虽然涨了起来，但是也没贵多少，不到一千。
房地产现在还没有到达那么疯狂的时候。
新鸿也不是未来的新鸿。
房子也不是那样遥不可及。
港岛人的工资，不吃不喝，五六年就可以买一套房，买个千尺婚房，也不过十来年。
不像后来，奋斗一辈子，也不够买一套房。
杨庆可没有时间搭理祁德尊的妄想。
他现在在考虑，皇城上市不上市的问题。
现在的皇城虽然拥有非常多的地皮，是一个巨无霸。
但是现在的房价太便宜了，不到一千，皇城的那些地皮，也值不了多少人。
现在上市反而是贱卖了。
最好还是再等等。
等市场再成熟一点，72年，房价会涨到两三千。
那时候能够融到的资金就很可观了。
加上租金的增长，盈利能力也会翻几倍。
别小看这几倍，股票是要看市盈率的。
这几倍再翻和十倍二十倍的，那就是几十倍。
能够融到的资金，可能比现在整个皇城的价值都高。
所以说皇城，72年到股灾前，上市是最好的时机。
王林是想上市的，因为一上市，他手里的1%股权，立马就升值了。
他也不用羡慕别人了。
但是这事儿，他说了不算。
杨庆最终想了想，还是决定推迟皇城的上市。
看出王林的渴望，杨庆的话，委婉了很多。
“皇城是我一直在投入，到现在还在依靠租金活着。”
“我觉得这是不健康的。”
“一些价值不高的物业，我们要想办法让他升值。”
“据我所知，新鸿在拆旧楼盖新楼方面做的很不错。”
“咱们自己没有精力处理那些分散的物业，不如和他合作。”
“这样我们就拥有了另一种盈利渠道。”
“你觉得怎么样？”
王林完全没意见，现在他手里握有大量的地皮和物业，每年收租也有上千万。
现在大宋金楼已经在招商了，未来的租金还会更高。
而且因为杨庆的投入，在建筑业方面，他也有一定的施工能力。
可预见的，皇城会越来越好。
杨总想把那些零散物业盘活，他也没有意见。
老物业的维护成本高，这也算是省钱了。
“没有问题，其实想和我们合作的公司很多，不过大都是想染手我们手里的地。”
“甚至有人向港府施压，让他们立马进行开发，不然就收回去。”
“杨总说的这个新鸿，倒没有太多接触。”
“我回去后，就安排人接触一下。”
有人想动皇城的地？
杨庆想想就明白了，他拿到手这么多地，现在也只不过开发出来了一个大宋金楼。
其他都是纸面文章。
因为不开发，皇城手里就有太多的钱了，所以在土地拍卖上，横冲直撞，让很多人不开心。
他们是想逼他开发，耗费资金，以便可以，抢一些土地。
“港府怎么说的？”
“还没有说法。”
王林不认为他们能怎么样，捂地的人很多，你要真让他们开发，他们可能钱都没有。
杨庆想了想，一直空着也不行。
“那就建成停车场。”
“空着太不给人家面子，而且像中环这样的地方，荒着也太惹人眼。”
“修成停车场，或者玩乐的地方。”
“让它看起来不要那么显眼。”
王林原本是打算一点都不管的，牛奶公司的地，还在养牛那，都被投诉过几次了，还不是没事儿，自己家的地，愿意怎么玩是我的自由。
杨庆这样一说，他就要考虑一下影响了。
“那我就先建成停车场。”
“不过杨总，我们接下来的开发重点放在哪里？”
杨庆想了一下。
决定道。
“先建三神宫的蓬莱酒店，天山商务，昆仑大厦吧。”
“三神宫，这个名字起的很好，是个好彩头。”
王林记下，接下就要对三栋楼进行深入设计了。
等到建成不知道到猴年马月了。
杨庆走后，王林立马约见了新鸿的老板，李兆。
李兆感觉很突兀，没想到自己怎么就被大佬掀牌子了。
他忐忑的来到了皇城。
王林迎接了他，让他感觉受宠若惊。
“不知道王总，找我来，是？”
他先提了出来，他知道王林这样的大佬时间很宝贵。
自己这样直接问，反而能够引来对方的好感。
王林端起茶壶，给他倒上茶，看茶杯的摆放和倒茶的手势，确实没问题，是招待他的。
他心里平静了很多。
王林安慰他。
“好事儿，别紧张。”
“我不是见你一直在收旧楼，准备盖新楼。”
“正好我手里面有几千套旧楼。”
“咱们合作一下，共同开发出来。”
“你看怎么样？”
还有这样的好事儿？
天上掉馅饼了？
他咋不相信那？
他试探道。
“王总说的是真的。”
王林郑重道。
”我们杨总亲口说的，这还能假？”
李兆差点跳起来，但是他忍住了。
他颤抖的问道。
“为什么选择我们？”
皇城做这样的事情应该比我们更方便吧，谁不知道你们有京门撑腰。
干这种事情还不是小事一桩。
王林也不知道，所以他只能自己编。
“具体我也不知道。”
“不过最近那几个洋行老是找事儿，杨总在购买黄金。”
“也有可能是大家都是内地过来，想要拉你一把，都有可能。”
这时候越是模棱两可越好。
自行脑补的才最为合理。
李兆想了想这几个理由都有可能。
华人崛起了，杨总的压力自然就小了。
购买黄金他有渠道。
拉他一把，也有可能，毕竟自己和皇城的业务其实并不重合，反而很互补。
“那就谢谢杨总的好意了。”
李兆觉得自己应该把这场富贵接下来。
王林哈哈一笑。
“李总既然答应了，那咱们以后就是兄弟了。”
“皇城的几千套旧楼物业，可就交给你了。”
听着是挺多，王林买的时候，一平米才两三百。
而港岛的物业，大部分还很小，平均下来，一套，不到五十平。
就算是五十平吧，平均下来，一套房，才一万。
几千套，成本也不过几千万。
现在的房价虽然涨了起来，但是也没贵多少，不到一千。
房地产现在还没有到达那么疯狂的时候。
新鸿也不是未来的新鸿。
房子也不是那样遥不可及。
港岛人的工资，不吃不喝，五六年就可以买一套房，买个千尺婚房，也不过十来年。
不像后来，奋斗一辈子，也不够买一套房。