第188章 物以稀为贵！
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当张芸芸她们将打印好的乌托邦之都的蓝图，交到李成斌的手上时，李成斌先是眼前一亮，随后是极为震惊。
最后才重重地叹了口气，满怀激动地说道“此蓝景一出，势必引起内地市场的一片哗然！我们大龙地产崛起的希望，终于有了！”
李成斌不愧是见过大世面的人，没一会，他就平稳下了心绪。
手握蓝图，心里却在犯嘀咕。
如此完美的版图，却是连同整个新东开发区的设计都给做了进去……
如此一来，估计又免不了跟内地的那帮官员们打交道了，官交，这可谓是李成斌最头疼的一件事。
“李总，还满意吗？”张芸芸微笑问了句。
“何止满意，是非常非常满意！”
李成斌频频点头赞叹不已，随后说道“感谢的话，我就不说了。但我现在就可以告诉两位，就凭手上乌托邦之蓝图，我们大龙地产，将永远是贵司的精诚合作伙伴！”
张芸芸看了一眼身旁的窦靖雯，窦靖雯闪烁着那双闪亮大眼睛，点点头。
“谢李总看得起！不过只要贵司能够顺利通过最终审批，那我们新一格，届时还有一份重礼要送给你们！相信定能锦上添花！”
“行！回头等我好消息！”
李成斌郑重其诺地颔了颔首，朗声说道:“无论如何，我拼尽所有也要将乌托邦之都给完全落实下去！另外我相信，但凡任何人见了这幅蓝图设计，都无法拒绝它的魅力！”
随后，李成斌当场给董事会众人打去电话汇报了此事，且微信拍照该蓝图将其发送了过去。
众人当即兴奋地直打哆嗦。
这蓝图设计，简直完美到无可挑剔！
不过兴奋过后，他们又产生了两种担忧，一是当地政府新东规划能不能随同蓝图做出改变，二无非就是钱……
如此宏伟设计要想完全落实，想来肯定得多花不少钱……
不过李成斌直接给他们安了一颗定心丸，说出了他自己的心里想法，那就是本次新东项目的乌托邦之都，将以世界富豪收割为主……
换句话说，一旦乌托邦之都设计蓝图得以落实，那么这里的房价，将成为天价……
物以稀为贵，李成斌可谓深谙其道，一旦乌托邦项目全面展开，凭借着该蓝图大力做宣传。届时，他相信房子根本就不愁卖。
李成斌的电话是当着张芸芸她们的面打的，一挂了电话，张芸芸立马上前一步说了句，“李总，关于房子的预售问题，我想说说我的个人看法。”
“张总请说！”
“我认为在递送审批更改流程同时，同时应该把宣传广告打出去。至于房价，暂且一字不提，就单纯地宣传。”
“送审期间就宣传？这貌似不符合规矩吧？我们大龙地产的项目方案更改是没问题，但地政府那边对新东开发区的规划，往往一旦决定再想推翻重来，难度还是很大的。可能是半个月，也有可能是半年。”
一向循规蹈矩的李成斌，对此不是很能理解。
他开始的想法是通过内部向外放出风声，暗中吸引一些人的到访，这样一来即使后面蓝图部分有所更改，也影响不大。
“我姑且问李总一句，你对我们的蓝图设计，有几成的信心可以拿下市场？”
张芸芸并没有就此解释，反是问了句。
“百分百太少，我觉得百分之两百合适！一旦蓝图设计里的一切照射进现实，彻底拿下市场终端绝对没问题！”
李成斌有些激动地说道。
这可是他梦寐以求都想要做成的一件事，没想到，在港城没做到，居然在深市这里却即将实现了。
“既然如此，李总，那贵司为何不彻底拿下整个新东开发区使用权呢？”
“拿下整个新东开发区？！”
李成斌再次震惊到了。
“没错，乌托邦之都的原本设计版图，就包含了整个新东开发区，这才是完整的乌托邦之都。未来的新东开发区，将成为深市乃至全国全世界的首例典范，这里将是寸土寸金的存在！”
李成斌沉默了。
拿下整个新东开发区，李成斌纵然见多识广，却是连想都不敢想。
“李总，我知道要想拿下整个新东开发区对你们来说几乎是不可能。政府那边出于地方保护，也不定全部批获给你们。起码在医院医疗，教育配套与公共区域这三大块的地皮是不可能出让的。所以你们实际上能拿的其实也就大概三分之一左右的土地。”
“在这三分之一里面，其中又分为建筑用地与工农用地，而蓝图规划里这里是不存在工业的，所以也就剩下了建筑与农业用地一途。而这里本来就是大农田，目前国家在农用土地出让使用方面又有新政策扶持。看似面积辽阔，实际上农用地在工业与建筑用地面前，便宜得已经不能再便宜了。”
“还有，我的意思是，在乌托邦之都的蓝图设计递交上去给地方政府之时，以此为谈资，顺便拿下整个新东开发区的话语权。”
听着张芸芸娓娓道来，李成斌的思路瞬间被打开，对新东开发区未来的整个版图，也越来越清晰。
农业用地确实便宜，很多地方甚至是倒贴，也就深市这边还出于地方区域的特殊性，即使是远在郊外的新东，农田用地也少不了一笔巨款出让使用金。
拿下农业用地倒是没问题，问题是当地政府肯不肯全盘放弃农转工与农转建筑的这么大的利益诱惑。
要知道，尽管上面三令五申，禁止农田用地上做房产建筑开发，但谁都知道，卖房地比卖农田的利润比简直是天壤之别。
也就是说，即使有钱买地，也要看当地政府给不给你批。
想到这，李成斌叹了一口气，摇摇头说道:“你说的有一定的道理，但缺乏可行性。我们大龙地产虽说是外来和尚好念经，但当地政府那边未必肯出让这么大一块土地给我们。你也知道，如今房产市场如日中天，卖房地比卖田地的收益，那可是一个天上一个地下。但凡人不傻，都懂得权衡利弊吧？”
“李总，你说得没错，他们不傻，懂得利益权衡。卖房地是可以短期实现暴利，大幅度增加财政收入。但卖房地也是有高价低价的，你试想一下，一旦乌托邦之都建成，你觉得，周边地区的房地又会被炒到什么价位呢？”
话音刚落，一向见多识广的李成斌顿时眸里精光闪烁。
当张芸芸她们将打印好的乌托邦之都的蓝图，交到李成斌的手上时，李成斌先是眼前一亮，随后是极为震惊。
最后才重重地叹了口气，满怀激动地说道“此蓝景一出，势必引起内地市场的一片哗然！我们大龙地产崛起的希望，终于有了！”
李成斌不愧是见过大世面的人，没一会，他就平稳下了心绪。
手握蓝图，心里却在犯嘀咕。
如此完美的版图，却是连同整个新东开发区的设计都给做了进去……
如此一来，估计又免不了跟内地的那帮官员们打交道了，官交，这可谓是李成斌最头疼的一件事。
“李总，还满意吗？”张芸芸微笑问了句。
“何止满意，是非常非常满意！”
李成斌频频点头赞叹不已，随后说道“感谢的话，我就不说了。但我现在就可以告诉两位，就凭手上乌托邦之蓝图，我们大龙地产，将永远是贵司的精诚合作伙伴！”
张芸芸看了一眼身旁的窦靖雯，窦靖雯闪烁着那双闪亮大眼睛，点点头。
“谢李总看得起！不过只要贵司能够顺利通过最终审批，那我们新一格，届时还有一份重礼要送给你们！相信定能锦上添花！”
“行！回头等我好消息！”
李成斌郑重其诺地颔了颔首，朗声说道:“无论如何，我拼尽所有也要将乌托邦之都给完全落实下去！另外我相信，但凡任何人见了这幅蓝图设计，都无法拒绝它的魅力！”
随后，李成斌当场给董事会众人打去电话汇报了此事，且微信拍照该蓝图将其发送了过去。
众人当即兴奋地直打哆嗦。
这蓝图设计，简直完美到无可挑剔！
不过兴奋过后，他们又产生了两种担忧，一是当地政府新东规划能不能随同蓝图做出改变，二无非就是钱……
如此宏伟设计要想完全落实，想来肯定得多花不少钱……
不过李成斌直接给他们安了一颗定心丸，说出了他自己的心里想法，那就是本次新东项目的乌托邦之都，将以世界富豪收割为主……
换句话说，一旦乌托邦之都设计蓝图得以落实，那么这里的房价，将成为天价……
物以稀为贵，李成斌可谓深谙其道，一旦乌托邦项目全面展开，凭借着该蓝图大力做宣传。届时，他相信房子根本就不愁卖。
李成斌的电话是当着张芸芸她们的面打的，一挂了电话，张芸芸立马上前一步说了句，“李总，关于房子的预售问题，我想说说我的个人看法。”
“张总请说！”
“我认为在递送审批更改流程同时，同时应该把宣传广告打出去。至于房价，暂且一字不提，就单纯地宣传。”
“送审期间就宣传？这貌似不符合规矩吧？我们大龙地产的项目方案更改是没问题，但地政府那边对新东开发区的规划，往往一旦决定再想推翻重来，难度还是很大的。可能是半个月，也有可能是半年。”
一向循规蹈矩的李成斌，对此不是很能理解。
他开始的想法是通过内部向外放出风声，暗中吸引一些人的到访，这样一来即使后面蓝图部分有所更改，也影响不大。
“我姑且问李总一句，你对我们的蓝图设计，有几成的信心可以拿下市场？”
张芸芸并没有就此解释，反是问了句。
“百分百太少，我觉得百分之两百合适！一旦蓝图设计里的一切照射进现实，彻底拿下市场终端绝对没问题！”
李成斌有些激动地说道。
这可是他梦寐以求都想要做成的一件事，没想到，在港城没做到，居然在深市这里却即将实现了。
“既然如此，李总，那贵司为何不彻底拿下整个新东开发区使用权呢？”
“拿下整个新东开发区？！”
李成斌再次震惊到了。
“没错，乌托邦之都的原本设计版图，就包含了整个新东开发区，这才是完整的乌托邦之都。未来的新东开发区，将成为深市乃至全国全世界的首例典范，这里将是寸土寸金的存在！”
李成斌沉默了。
拿下整个新东开发区，李成斌纵然见多识广，却是连想都不敢想。
“李总，我知道要想拿下整个新东开发区对你们来说几乎是不可能。政府那边出于地方保护，也不定全部批获给你们。起码在医院医疗，教育配套与公共区域这三大块的地皮是不可能出让的。所以你们实际上能拿的其实也就大概三分之一左右的土地。”
“在这三分之一里面，其中又分为建筑用地与工农用地，而蓝图规划里这里是不存在工业的，所以也就剩下了建筑与农业用地一途。而这里本来就是大农田，目前国家在农用土地出让使用方面又有新政策扶持。看似面积辽阔，实际上农用地在工业与建筑用地面前，便宜得已经不能再便宜了。”
“还有，我的意思是，在乌托邦之都的蓝图设计递交上去给地方政府之时，以此为谈资，顺便拿下整个新东开发区的话语权。”
听着张芸芸娓娓道来，李成斌的思路瞬间被打开，对新东开发区未来的整个版图，也越来越清晰。
农业用地确实便宜，很多地方甚至是倒贴，也就深市这边还出于地方区域的特殊性，即使是远在郊外的新东，农田用地也少不了一笔巨款出让使用金。
拿下农业用地倒是没问题，问题是当地政府肯不肯全盘放弃农转工与农转建筑的这么大的利益诱惑。
要知道，尽管上面三令五申，禁止农田用地上做房产建筑开发，但谁都知道，卖房地比卖农田的利润比简直是天壤之别。
也就是说，即使有钱买地，也要看当地政府给不给你批。
想到这，李成斌叹了一口气，摇摇头说道:“你说的有一定的道理，但缺乏可行性。我们大龙地产虽说是外来和尚好念经，但当地政府那边未必肯出让这么大一块土地给我们。你也知道，如今房产市场如日中天，卖房地比卖田地的收益，那可是一个天上一个地下。但凡人不傻，都懂得权衡利弊吧？”
“李总，你说得没错，他们不傻，懂得利益权衡。卖房地是可以短期实现暴利，大幅度增加财政收入。但卖房地也是有高价低价的，你试想一下，一旦乌托邦之都建成，你觉得，周边地区的房地又会被炒到什么价位呢？”
话音刚落，一向见多识广的李成斌顿时眸里精光闪烁。